🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 옹진군 자월면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512043 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산200
사건번호
2025타경512043 인천지방법원
물건종류
임야
감정가
5억 2,383만원
최저가
3억 6,668만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 인천 옹진군 자월면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월면사무소" 북측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 전·답 농경지 등이 소재하는 임야지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 섬내에서 차량접근이 가능하나 배를 타고 접근할 수 있는 섬도서지역으로 대중교통 이용편의도는 불편시 됨.
형태 및 이용상태
대상 토지는 부정형의 급경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
대상 토지 기호(1)은 지적도상 맹지이나 현황상 후첨 "사진용지"에서 보듯 대상토지 북측으로 세로(불) 도로가 관통하고 있는 것으로 보여짐. 또한 남측으로 비포장 등산로와도 일부 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호<1> : 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지는 현장조사 및 후첨"위성사진"에서 보는 바와 같이 임지상에 분묘는 확인되지 않았으나 현장여건상 정확한 경계확인이 어려운 광평수의 급경사 임야인 까닭에 정확한 분묘 소재 여부는 확인이 불가능한 바, 경매진행시 유의하시기 바람.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9,874만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 옹진군 자월면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 옹진군 임야 낙찰통계
인천광역시 옹진군에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.4%, 28건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
