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인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산200 · 임야

신건 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,383만원

523,835,400 원

최저가

5억 2,383만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 옹진군 자월면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512043 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산200
사건번호	2025타경512043 인천지방법원
물건종류	임야
감정가	5억 2,383만원
최저가	5억 2,383만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 인천 옹진군 자월면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월면사무소" 북측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 전·답 농경지 등이 소재하는 임야지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 섬내에서 차량접근이 가능하나 배를 타고 접근할 수 있는 섬도서지역으로 대중교통 이용편의도는 불편시 됨.
형태 및 이용상태	대상 토지는 부정형의 급경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태	대상 토지 기호(1)은 지적도상 맹지이나 현황상 후첨 "사진용지"에서 보듯 대상토지 북측으로 세로(불) 도로가 관통하고 있는 것으로 보여짐. 또한 남측으로 비포장 등산로와도 일부 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호<1> : 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지는 현장조사 및 후첨"위성사진"에서 보는 바와 같이 임지상에 분묘는 확인되지 않았으나 현장여건상 정확한 경계확인이 어려운 광평수의 급경사 임야인 까닭에 정확한 분묘 소재 여부는 확인이 불가능한 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	9,874만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 옹진군 자월면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 옹진군 임야 낙찰통계

인천광역시 옹진군에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 25건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
옹진군 영흥면	2025타경5083**	1억 8,250만원	4,551만원	24.9%	26.08.28
옹진군 북도면	2024타경5493**	3억 8,558만원	3,110만원	8.1%	26.08.25
옹진군 영흥면	2025타경5090**	154만원	122만원	79.4%	26.07.30
옹진군 북도면	2023타경5141**	2억 2,477만원	5,180만원	23%	26.05.28
옹진군 영흥면	2024타경162**	2억 5,154만원	1억 8,640만원	74.1%	26.04.16

인천광역시 옹진군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,896만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산381-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,085만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산336-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,553만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 366-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 1,352만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산293-20 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,002만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산293-21 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,237만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥남로 419-18 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,370만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 819만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 에이동 5호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 에이동 6호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 비동 7호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59 비동 8호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억원 감정가 대비 100%