인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5 · 위락시설
전용 244.6㎡ (74평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.15
인수위험 확인 중
감정가
13억 7,732만원
1,377,321,380 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 주안동 위락시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경11964 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5 |
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| 사건번호 | 2024타경11964 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 위락시설 |
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| 감정가 | 13억 7,732만원 |
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| 최저가 | 6억 7,488만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.15 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 위락 및 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 벽돌구조,경량철골구조 철근콘크리트,기타지붕 2층 건물 및 1층 부속건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 등 마감. 창호 : 컬러알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 위락시설, 2종근린생활시설, 창고 등으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 244.58㎡ (74평) |
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| 공급면적 | 244.58㎡ (74평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 4,487만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 실제 매각된 1,029건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 91.7% |
| 1회 | 138건 | 77.9% |
| 2회 | 598건 | 59.2% |
| 3회 | 196건 | 45.4% |
| 4회 | 34건 | 39.8% |
| 5회 | 22건 | 37.7% |
| 6회 | 14건 | 59.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5092** | 54억 5,164만원 | 27억 100만원 | 49.5% | 26.10.22 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5143** | 1억 3,400만원 | 7,339만원 | 54.8% | 26.10.22 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5142** | 1억 5,700만원 | 7,801만원 | 49.7% | 26.10.22 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5137** | 8,100만원 | 2,790만원 | 34.4% | 26.10.22 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5136** | 1억 700만원 | 5,778만원 | 54% | 26.10.22 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5076** | 1억원 | 5,000만원 | 50% | 26.10.21 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5735** | 3억 6,100만원 | 1억 7,710만원 | 49.1% | 26.10.21 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5081** | 1억 2,900만원 | 1억 1,538만원 | 89.4% | 26.10.21 |
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 525만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,257만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,918만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 221만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 461만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,301만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층405호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,192만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,644만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
