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인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84 · 근린생활시설

신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

10억 3,549만원

1,035,496,080 원

최저가

10억 3,549만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경13748 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84
사건번호	2024타경13748 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	10억 3,549만원
최저가	10억 3,549만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 인천 옹진군 영흥면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재, "영흥대교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 펜션 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. / 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재, "인천작전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황	대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. / 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태	1,2,4,5)은 현황"도로"로 이용중임. 3) 토지는 남서하향 완경사지대에 자체지면을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 건축이 중단된 주거기타 상태임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 이용하여 인근 도로와 연계됨.
인접 도로상태	3) 현황"도로"를 이용하여 인근 도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 계획관리지역, 가…
건물의 구조	일련번호 6-8) 철근콘크리트조 3층,2층 건물로서, 외벽: 치장 돌붙임 등 마감. 내벽: 세멘몰탈 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. / 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 모르타르 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	일련번호 6-8)는 공부상 "제2종근린생활시설"임. / 현재 "아파트"로 이용중임.
설비내역	--. / 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	일련번호 2,4,5) 토지는 지목 임야,대 이나 현황"도로"로 이용중임. / 기준시점 현재 미준공상태로, 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 2023년 4월 5일 건물 등기된 상태임. / 없 음.

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	1억 6,935만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 옹진군 영흥면 경매 물건 사진

인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경13748

인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경13748

인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경13748

인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경13748

인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경13748

인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경13748

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 옹진군 낙찰통계

인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	225.3%
1회	3건	78.5%
2회	6건	59.3%
3회	7건	38.9%
4회	6건	31.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
옹진군 덕적면	2025타경11**	2,182만원	975만원	44.7%	26.10.07
옹진군 백령면	2026타경5033**	1억 3,619만원	3억 5,500만원	260.7%	26.10.07
옹진군 영흥면	2024타경92**	23억 2,767만원	7억 5,000만원	32.2%	26.10.07
옹진군 영흥면	2024타경5387**	25억 9,703만원	9억 5,000만원	36.6%	26.09.14
옹진군 자월면	2023타경5353**	1억 509만원	3,750만원	35.7%	26.09.04
옹진군 영흥면	2024타경164**	1,501만원	461만원	30.7%	26.09.04
옹진군 북도면	2025타경5087**	1,791만원	1,537만원	85.8%	26.09.02
옹진군 영흥면	2025타경5083**	1억 8,250만원	4,551만원	24.9%	26.08.28

인천광역시 옹진군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3억 5,713만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 71-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,266만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 521-25 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,253만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	3,094만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 413-75 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 879만원 감정가 대비 71%
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-16 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 3,897만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 486 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	3억 2,524만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 407-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6억 1,253만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,872만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,393만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1333-109 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	534만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-28 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	13억 1,847만원 감정가 대비 100%