인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) · 근린생활시설
전용 78.1㎡ (23.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,300만원
413,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 스카이에비뉴 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경14758 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) |
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| 사건번호 | 2024타경14758 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 1,300만원 |
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| 최저가 | 9,916만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 남서측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11 -03)<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창임. |
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| 이용상태 | 2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 78.12㎡ (23.6평) |
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| 공급면적 | 107.31㎡ (32.5평) |
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| 동·호 | 403 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.2%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.5% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 12건 | 28.3% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운남동 | 2024타경5579** | 35억 9,587만원 | 23억원 | 64% | 26.09.30 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 10억 9,232만원 | 3억 8,300만원 | 35.1% | 26.09.29 |
| 중구 선린동 | 2025타경8** | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54.1% | 26.09.22 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 3억 1,900만원 | 7,669만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 24.6% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 2억 2,300만원 | 5,354만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 | 2025타경10** | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 26.09.07 |
| 중구 운서동 | 2024타경5780** | 8억 5,900만원 | 1억 9,212만원 | 22.4% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 흰바위로 244 1층109호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,474만원 감정가 대비 8% |
| 인천광역시 중구 흰바위로 244 1층110호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,474만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1936-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 724만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 7 1동 7층711호 (운서동,운서역파크뷰) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,987만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 전동 25-95 인일하이츠빌라 1층102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-11 잡종지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,221만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 중구 북성동1가 98-176 잡종지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,632만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 3동 10층1008호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,020만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 중산동 766-34 답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 5,341만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 3층304호 (중산동,스카이에비뉴) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 7,685만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 월미로226번길 10 4층 404호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 6,342만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 1층 101호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 8,347만원 감정가 대비 34% |
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