인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층729호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 23.4㎡ (7.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 운서동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509652 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층729호 |
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| 사건번호 | 2025타경509652 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 200만원 |
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| 최저가 | 1억 200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 운서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서중학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동 주택, 오피스텔 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약20미터 내외, 북동측으로 노폭 약15미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 운서동 3098-1 :일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설 법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 7층 729호, 8층 830호로서 외벽: 복합판넬 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 생활숙박시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비,급배수설비,승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.37㎡ (7.1평) |
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| 공급면적 | 30.29㎡ (9.2평) |
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| 동·호 | 729 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 중구 운서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 214건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 57건 | 78.4% |
| 2회 | 60건 | 57.6% |
| 3회 | 42건 | 42.7% |
| 4회 | 29건 | 31.4% |
| 5회 | 10건 | 28.7% |
| 6회 | 4건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경7** | 2억 2,161만원 | 1억 9,880만원 | 89.7% | 26.11.05 |
| 중구 중산동 | 2025타경5129** | 3억원 | 2억 4,645만원 | 82.2% | 26.11.04 |
| 중구 운서동 | 2025타경5105** | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12.2% | 26.11.03 |
| 중구 | 2025타경126** | 2,700만원 | 1,422만원 | 52.7% | 26.11.03 |
| 중구 남북동 | 2024타경5440** | 1억 5,208만원 | 4,250만원 | 27.9% | 26.11.02 |
| 중구 남북동 | 2025타경5092** | 4,535만원 | 725만원 | 16% | 26.11.02 |
| 중구 중산동 | 2025타경14** | 9억 6,477만원 | 2억 7,000만원 | 28% | 26.11.02 |
| 중구 중산동 | 2025타경5104** | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 102.7% | 26.10.30 |
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운북동 1289-82 도로 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,296만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 남북동 411-1 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5억 1,028만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층204-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6억 3,490만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 2,830만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 3층301호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,230만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,606만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 10층1005호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 7,100만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층306호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 1,700만원 감정가 대비 100% |
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