인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 118동 18층1804호 (논현동,소래마을풍림아파트) · 아파트
전용 59.7㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,500만원
255,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 논현동 소래마을풍림아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경539035 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 118동 18층1804호 (논현동,소래마을풍림아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경539035 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 5,500만원 |
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| 최저가 | 2억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건 단지 내 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 … |
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| 건물의 구조 | 가. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상20층 내 제18층 제1804호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 샷 시 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
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| 이용상태 | ‘아파트’로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2000.03.25 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.70㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.70㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 118 1804 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 논현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 669건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 51건 | 81.9% |
| 2회 | 25건 | 64.7% |
| 3회 | 9건 | 58.1% |
| 4회 | 10건 | 47.0% |
| 5회 | 7건 | 58.0% |
| 6회 | 4건 | 58.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5104** | 2억 8,000만원 | 2억 277만원 | 72.4% | 26.09.09 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5004** | 6,600만원 | 2,400만원 | 36.4% | 26.09.07 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5003** | 6,470만원 | 2,225만원 | 34.4% | 26.09.07 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5028** | 7,400만원 | 4,593만원 | 62.1% | 26.09.07 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5017** | 5,900만원 | 2,280만원 | 38.6% | 26.09.07 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5073** | 3억 9,100만원 | 3억 4,300만원 | 87.7% | 26.09.04 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5131** | 2억 5,100만원 | 1억 6,038만원 | 63.9% | 26.09.02 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5106** | 5억 1,900만원 | 4억 5,200만원 | 87.1% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 715만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,121만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,764만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,009만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,058만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,381만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 14억 957만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
