인천광역시 남동구 예술로362번길 65 5층506호 (간석동,도영에이베네치움) · 연립주택
전용 13.1㎡ (4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 남동구 간석동 도영에이베네치움 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경571817 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로362번길 65 5층506호 (간석동,도영에이베네치움) |
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| 사건번호 | 2024타경571817 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 7,400만원 |
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| 최저가 | 3,626만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(간석오거리-인천 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 약 6-7미터 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013 -03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제5층 제506호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 "도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 13.11㎡ (4평) |
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| 공급면적 | 20.14㎡ (6.1평) |
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| 동·호 | 506 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 남동구 간석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 연립주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 연립주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 구월동 | 2026타경5033** | 2억 2,700만원 | 1억 4,512만원 | 63.9% | 26.10.16 |
| 남동구 만수동 | 2026타경5025** | 1억 2,100만원 | 1억 2,200만원 | 100.8% | 26.10.01 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5144** | 1억 4,900만원 | 1억 880만원 | 73% | 26.10.01 |
| 남동구 만수동 | 2026타경5029** | 2억 1,100만원 | 1억 1,050만원 | 52.4% | 26.09.07 |
| 남동구 논현동 | 2025타경10** | 5억 3,000만원 | 4억 3,150만원 | 81.4% | 26.09.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5118** | 1억 9,700만원 | 1억 1,087만원 | 56.3% | 26.08.26 |
| 남동구 간석동 | 2025타경13** | 4,900만원 | 2,800만원 | 57.1% | 26.08.06 |
| 남동구 논현동 | 2025타경9** | 5억 6,000만원 | 5억 500만원 | 90.2% | 26.07.27 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 4,050만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 294만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,329만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,832만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,441만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,521만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,437만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,504만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,080만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,800만원 감정가 대비 100% |
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