인천 미추홀구 학익동 고려빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경582909 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 35-15 비동 4층402호 (학익동,고려빌라) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경582909 인천지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 8,400만원 |
|---|
| 최저가 | 2,881만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.26 |
|---|
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "백학초등학교"서측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 시 됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 세로의 포장도로가 소재함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문 의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일:1995.01.12) 외벽: 적벽 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. |
|---|
| 이용상태 | 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 귀제시목록 상 "비동" 이나 외벽표시에는 "라동"으로 되어 있음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 45.84㎡ (13.9평) |
|---|
| 공급면적 | 45.84㎡ (13.9평) |
|---|
| 동·호 | 비 402 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.08.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대주택 283건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,027건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 25건 | 77.2% |
| 2회 | 138건 | 59.6% |
| 3회 | 97건 | 43.7% |
| 4회 | 9건 | 36.0% |
| 6회 | 4건 | 54.1% |
| 9회 | 3건 | 39.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 미추홀구 용현동 | 2024타경5709** | 2억 2,400만원 | 9,072만원 | 40.5% | 26.10.21 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5144** | 9,300만원 | 4,740만원 | 51% | 26.10.16 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5014** | 1억 3,400만원 | 5,121만원 | 38.2% | 26.10.14 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5073** | 8,000만원 | 6,059만원 | 75.7% | 26.10.14 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5109** | 7,300만원 | 3,372만원 | 46.2% | 26.10.13 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경5128** | 1억 3,600만원 | 5,811만원 | 42.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5118** | 1억 6,000만원 | 8,658만원 | 54.1% | 26.10.13 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5139** | 1억 1,800만원 | 5,080만원 | 43.1% | 26.10.13 |
인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
