인천광역시 중구 덕교동 650 · 임야
전용 121.0㎡ (36.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
46억 7,659만원
4,676,598,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 덕교동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경868 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 덕교동 650 |
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| 사건번호 | 2025타경868 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 46억 7,659만원 |
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| 최저가 | 16억 407만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 덕교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 "옹달말" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 야산지대로서 제반 주위환경은 보 통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(2): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목 되었으나 대부분 자연림상태임. 기호(3): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(4): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1~6) : 일단의 건축허가를 득하고 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-13)(접합), 장애물제한표면구역(2012- 06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18)임. 토지기호(2),(5) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형… |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대미상임. ② 본건은 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요 하오니 경매 진행시 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 121.00㎡ (36.6평) |
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| 공급면적 | 121.00㎡ (36.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 성장관리계획구역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 8,735만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 덕교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 213건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 56건 | 78.4% |
| 2회 | 61건 | 57.6% |
| 3회 | 41건 | 41.5% |
| 4회 | 29건 | 31.4% |
| 5회 | 10건 | 28.7% |
| 6회 | 4건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경126** | 2,700만원 | 1,422만원 | 52.7% | 26.11.03 |
| 중구 운서동 | 2025타경5105** | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12.2% | 26.11.03 |
| 중구 중산동 | 2025타경14** | 9억 6,477만원 | 2억 7,000만원 | 28% | 26.11.02 |
| 중구 남북동 | 2024타경5440** | 1억 5,208만원 | 4,250만원 | 27.9% | 26.11.02 |
| 중구 남북동 | 2025타경5092** | 4,535만원 | 725만원 | 16% | 26.11.02 |
| 중구 도원동 | 2025타경4** | 8,000만원 | 1,624만원 | 20.3% | 26.10.30 |
| 중구 중산동 | 2025타경5104** | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 102.7% | 26.10.30 |
| 중구 율목동 | 2025타경11** | 8,500만원 | 3,040만원 | 35.8% | 26.10.29 |
인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 무의동 11-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 6,419만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 중구 무의동 산357-27 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,585만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 중구 무의동 산357-30 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 7,464만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 중구 무의동 산357-31 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,639만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 중구 무의동 산357-33 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,011만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 영종진광장로 10 5층519호 (중산동,오션파크나인) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,082만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,601만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 3,369만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3118-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 4,508만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 564만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,577만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운북동 1294-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 3,589만원 감정가 대비 70% |
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