인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 · 근린생활시설
전용 46.0㎡ (13.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,100만원
681,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1244 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경1244 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 8,100만원 |
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| 최저가 | 3억 3,369만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 36미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 로폭 약 20미터의 보행자전용 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중산동 1875-12 : 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012- 12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-11)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리 권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>. 중산동 1875-13 : … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 8층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인 : 2016.01.27) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(이태리양조장)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 46.00㎡ (13.9평) |
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| 공급면적 | 55.83㎡ (16.9평) |
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| 동·호 | 1 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 82.9% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 12건 | 28.3% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경5579** | 35억 9,587만원 | 23억원 | 64% | 26.09.30 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 10억 9,232만원 | 3억 8,300만원 | 35.1% | 26.09.29 |
| 중구 선린동 | 2025타경8** | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54.1% | 26.09.22 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 24.6% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 2억 2,300만원 | 5,354만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 3억 1,900만원 | 7,669만원 | 24% | 26.09.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9,916만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 을왕동 827-9 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 8,603만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-10 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,447만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 을왕동 827-11 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,763만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,807만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운남동 44-1 하늘연빌라 102동 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 19층1919호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 10층1012호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 축항대로69번길 16 1층 111호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 1,690만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 신흥동1가 91-76 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 4,807만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 2,540만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 3층320호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
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