인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 · 상가
전용 36.7㎡ (11.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,600만원
356,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 논현동 상가 경매 — AI 예상낙찰가 인천지방법원 2025타경1368 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 사건번호 2025타경1368 인천지방법원 물건종류 상가 감정가 3억 5,600만원 최저가 1억 7,444만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.20
감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "세계로국제고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 "호구포역"과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 토지형상/이용상태 대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합. 토지이용계획 및 제한상태 토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 대상물건 용도는 관련공부상 "제과점"이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐 설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 제시외 물건 본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설" 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 36.66㎡ (11.1평) 공급면적 48.17㎡ (14.6평) 동·호 120
토지 정보 용도지역·지구 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 도로 · 특수도로(보행자전용도로) · 중로1류(폭 20m~25m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.20) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
인천 남동구 논현동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 낙찰통계 인천광역시 남동구에서 실제 매각된 790건의 평균 낙찰가 는 감정가의 59.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 15건 104.1% 1회 142건 79.7% 2회 421건 59.5% 3회 121건 46.9% 4회 33건 40.9% 5회 26건 50.4% 6회 19건 33.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남동구 간석동 2024타경133** 49억 2,935만원 28억 2,000만원 57.2% 26.10.30 남동구 논현동 2024타경168** 4억 4,600만원 1억 1,720만원 26.3% 26.10.30 남동구 논현동 2025타경5116** 7억 3,400만원 5억 5,499만원 75.6% 26.10.30 남동구 논현동 2023타경5515** 3,600만원 1,254만원 34.8% 26.10.29 남동구 논현동 2023타경5515** 4,100만원 1,411만원 34.4% 26.10.29 남동구 논현동 2023타경5515** 3,900만원 1,338만원 34.3% 26.10.29 남동구 논현동 2025타경5118** 8억 6,900만원 7억 5,889만원 87.3% 26.10.29 남동구 만수동 2025타경5120** 1억 1,300만원 8,005만원 70.8% 26.10.29
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
5억 4,050만원 감정가 대비 24%
인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
5,600만원 감정가 대비 70%
인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
294만원 감정가 대비 3%
인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2,329만원 감정가 대비 24%
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
9,996만원 감정가 대비 49%
인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1,832만원 감정가 대비 17%
인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1,441만원 감정가 대비 24%
인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2,521만원 감정가 대비 34%
인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
3,437만원 감정가 대비 34%
인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2,504만원 감정가 대비 34%
인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
3억 1,080만원 감정가 대비 70%
인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
1억 9,800만원 감정가 대비 100%
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