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인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호 · 근린생활시설

전용 27,690.7㎡ (8376.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,700만원

687,000,000 원

최저가

1억 6,494만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1514 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호
사건번호	2025타경1514 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 8,700만원
최저가	1억 6,494만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 서구 당하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천지하철 아라역" 남서측인근의 "검단역법조타운리슈빌에스 주건축물 제1동" 1층 124호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용부동산 등이 주를 이루는 검단신도시 중심지역으로 주변환경이 양호한 지역임.
교통상황	동측으로 접한 중로를 통하여 원당대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 아라역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	동측으로 중로, 서측으로 소로(보행자도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 1층 124호로서 외벽; 페어그라스창호, 외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2023.02.28.
이용상태	일반음식점으로서 폐문부재 상태임. (상호: 맛찜랭킹)
설비내역	공용의 위생설비, 엘리베이터 등.
공부와의 차이	해당 없음.
제시외 물건	세장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	27,690.65㎡ (8376.4평)
공급면적	27,690.65㎡ (8376.4평)
동·호	124
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 특수도로(보행자전용도로) · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 당하동 경매 물건 사진

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1514

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1514

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1514

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1514

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1514

인천 서구 당하동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1514

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	60.3%
3회	17건	41.8%
4회	10건	26.8%
5회	12건	19.3%
6회	4건	18.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2025타경5109**	5억 9,800만원	3억 5,000만원	58.5%	26.09.08
서구 청라동	2025타경5109**	5억 9,800만원	3억 5,000만원	58.5%	26.09.08
서구 가정동	2025타경5078**	2억 4,500만원	8,030만원	32.8%	26.09.02
서구 경서동	2024타경5586**	6억 8,700만원	1억 6,000만원	23.3%	26.08.27
서구 경서동	2024타경5586**	6억 400만원	1억 4,000만원	23.2%	26.08.27
서구 금곡동	2025타경5016**	25억 4,426만원	15억원	59%	26.08.24
서구 가정동	2025타경7**	2억 7,300만원	1억 6,201만원	59.3%	26.08.20
서구 원당동	2025타경5053**	1억 7,100만원	3,107만원	18.2%	26.08.18

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,515만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,426만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 완정로165번길 31 3층305호 (왕길동,카일룸) 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,671만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 서구 염곡로383번길 12-4 가동 4층401호 (신현동,양떼하이츠빌라) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,586만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,087만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,408만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 간촌로 11-3 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,910만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 대촌로25번길 7 (오류동,유한빌딩) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	14억 7,283만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 금곡동 산193-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8억 6,243만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6억 130만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 111-18 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,001만원 감정가 대비 24%