인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) · 아파트
전용 64.4㎡ (19.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,400만원
214,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 선학동 태산아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경503491 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) |
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| 사건번호 | 2025타경503491 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 1,400만원 |
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| 최저가 | 5,138만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 선학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 학교, 관공서 등으로 형성된 주거지역임. |
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| 교통상황 | 인근에 버스정류장 및 신연수역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 중 제1동 제6층 제612호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | - - |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 64.38㎡ (19.5평) |
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| 공급면적 | 64.38㎡ (19.5평) |
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| 동·호 | 1 612 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 도로 · 공원 · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 선학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 116건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 91.6% |
| 1회 | 98건 | 84.1% |
| 2회 | 6건 | 65.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경5111** | 11억 2,600만원 | 8억 8,475만원 | 78.6% | 26.11.02 |
| 연수구 동춘동 | 2025타경17** | 4억 1,300만원 | 3억 1,768만원 | 76.9% | 26.11.02 |
| 연수구 송도동 | 2024타경161** | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 73.6% | 26.10.29 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5146** | 2억 4,200만원 | 2억 555만원 | 84.9% | 26.10.28 |
| 연수구 송도동 | 2024타경5185** | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96.1% | 26.10.21 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5139** | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 83.8% | 26.10.20 |
| 연수구 송도동 | 2024타경121** | 6억 900만원 | 5억 153만원 | 82.4% | 26.10.14 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경17** | 3억 5,700만원 | 3억 800만원 | 86.3% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,060만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,460만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,774만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,133만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,934만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,113만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 아카데미로 446 206동 1103호 (송도동, 힐스테이트레이크송도2차) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,350만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 3,128만원 감정가 대비 49% |
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