🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 강화군 화도면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508293 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 강화군 화도면 덕포리 산214-1
사건번호
2025타경508293 인천지방법원
물건종류
임야
감정가
5억 7,215만원
최저가
4억 1,000만원(감정가 대비 72%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 인천 강화군 화도면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "심도중학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 임야, 전·답 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대 및 임야지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
대상 토지는 자루형의 완경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호<1> : 계획관리지역(2008-11-24), 농림지역, 보전관리지역(2017-12-20), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11) 기호<2>…
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
대상 토지 지상에 권원미상의 수기의 분묘가 소재하고 있는것으로 조사됨(후첨사진 및 지적개황도 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지는 정확한 경계확인이 어려운 광평수의 완경사 임야로서, 후첨 "위성사진과 사진용지"에서 보는 바와 같이 기호(1),(2) 지상에 소유자 권원 미상의 분묘 수기가 소재하는것으로 육안으로 조사되였으나, 임야 전체의 확인이 어려운 바. 분묘의 정확한 수량과 위치 등 소재 여부는 경매 진행시 직접 확인하시기 바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 3,467만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 화도면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 임야 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 93건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
