인천 미추홀구 주안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508817 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1250 쌍용주안아파트 7동 2층 202호 |
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| 사건번호 | 2025타경508817 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 5,800만원 |
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| 최저가 | 1억 7,542만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제7동 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공히 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | - - |
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| 제시외 물건 | 광평의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 128.22㎡ (38.8평) |
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| 공급면적 | 140.58㎡ (42.5평) |
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| 동·호 | 7 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 아파트 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 아파트 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,027건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 53건 | 78.9% |
| 2회 | 49건 | 63.0% |
| 3회 | 27건 | 51.6% |
| 4회 | 10건 | 52.2% |
| 5회 | 8건 | 54.9% |
| 6회 | 9건 | 60.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5137** | 8,100만원 | 2,790만원 | 34.4% | 26.10.22 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5081** | 1억 2,900만원 | 1억 1,538만원 | 89.4% | 26.10.21 |
| 미추홀구 주안동 | 2026타경5000** | 5,500만원 | 4,400만원 | 80% | 26.10.16 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경13** | 1억 3,300만원 | 7,050만원 | 53% | 26.10.14 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경5112** | 3억 8,900만원 | 2억 7,330만원 | 70.3% | 26.10.14 |
| 미추홀구 학익동 | 2026타경** | 2억 100만원 | 1억 6,535만원 | 82.3% | 26.10.14 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5024** | 1억 6,700만원 | 1억 3,269만원 | 79.5% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5118** | 1억 6,400만원 | 1억 2,299만원 | 75% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 525만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,257만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,918만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 221만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 461만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,301만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층405호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,192만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,644만원 감정가 대비 34% |
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