인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109 · 대지
전용 212.0㎡ (64.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,198만원
721,981,260 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 숭의동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509527 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109 |
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| 사건번호 | 2025타경509527 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 7억 2,198만원 |
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| 최저가 | 1억 7,334만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 숭의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의초등학교 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 약 4m 정도의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 상에 제시외건물(세멘연와조 슬래브지붕 단층 주택)이 소재하며 소유자는 공부상(등기사항전부증명서) 토지소유자와 동일인임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 212.00㎡ (64.1평) |
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| 공급면적 | 212.00㎡ (64.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 3,207만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 숭의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 실제 매각된 911건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 91.7% |
| 1회 | 108건 | 78.0% |
| 2회 | 552건 | 59.1% |
| 3회 | 171건 | 45.7% |
| 4회 | 27건 | 41.2% |
| 5회 | 18건 | 36.4% |
| 6회 | 13건 | 56.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5113** | 3억 3,400만원 | 2억 9,559만원 | 88.5% | 26.09.16 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5129** | 1억 2,100만원 | 9,913만원 | 81.9% | 26.09.15 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경14** | 9,400만원 | 3,568만원 | 38% | 26.09.15 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경736** | 2,000만원 | 488만원 | 24.4% | 26.09.15 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5123** | 1억 2,900만원 | 7,069만원 | 54.8% | 26.09.15 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5114** | 5,200만원 | 2,816만원 | 54.2% | 26.09.15 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5055** | 5억 1,400만원 | 9,577만원 | 18.6% | 26.09.14 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5085** | 2억 4,000만원 | 1억 2,699만원 | 52.9% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2401호 (도화동,올레오) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,390만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2402호 (도화동,올레오) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,540만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
