인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 · 단독주택다가구
전용 270.6㎡ (81.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,298만원
532,989,950 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 미추홀구 용현동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509715 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 85-11 |
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| 사건번호 | 2025타경509715 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 5억 3,298만원 |
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| 최저가 | 2억 6,116만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하공업전문대학" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 걱종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사장은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 정방형인 토지로서 완경사지이며, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 북측 및 동측으로 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 1977. 12월경에 사용승인을 득한, 연와조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 단독주택(다가구주택, 화장실)으로 이용중임. 2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 270.63㎡ (81.9평) |
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| 공급면적 | 270.63㎡ (81.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,307만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 실제 매각된 1,078건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 91.7% |
| 1회 | 143건 | 78.0% |
| 2회 | 624건 | 59.3% |
| 3회 | 208건 | 45.1% |
| 4회 | 36건 | 38.9% |
| 5회 | 24건 | 39.0% |
| 6회 | 14건 | 59.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 숭의동 | 2025타경15** | 8,800만원 | 4,400만원 | 50% | 26.11.03 |
| 미추홀구 문학동 | 2026타경35** | 2,600만원 | 1,589만원 | 61.1% | 26.11.03 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5129** | 2억 4,000만원 | 2억 188만원 | 84.1% | 26.11.03 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5117** | 6,600만원 | 2,640만원 | 40% | 26.11.03 |
| 미추홀구 용현동 | 2021타경5216** | 2억 7,400만원 | 269만원 | 1% | 26.11.03 |
| 미추홀구 숭의동 | 2024타경5689** | 6억 1,438만원 | 3억 8,199만원 | 62.2% | 26.11.03 |
| 미추홀구 주안동 | 2026타경705** | 3,800만원 | 3,324만원 | 87.5% | 26.11.03 |
| 미추홀구 도화동 | 2022타경93** | 3억 2,200만원 | 1억 9,003만원 | 59% | 26.11.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35 클래시아아파트 12층1202호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,250만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 491-44 메트로타운 2동 8층803호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 6층604호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 856-83 두손빌라 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,332만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,896만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층619호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,602만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층620호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,602만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1590-5 2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층518호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 610-195 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 10층1002호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 790만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 75-6 소망아파트 나동 5층506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,400만원 감정가 대비 70% |
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