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인천광역시 중구 을왕동 257 · 대지

전용 39.8㎡ (12평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,750만원

297,504,520 원

최저가

2억 9,750만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 을왕동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경509937 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 을왕동 257
사건번호	2025타경509937 인천지방법원
물건종류	대지
감정가	2억 9,750만원
최저가	2억 9,750만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 중구 을왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "인천국제공항공사 인재개발원" 남동측 인근에 위치하 는 부동산(토지)으로서 주위는 단독주택, 숙박시설, 임야, 전, 답 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량 진입 가능하고 인근 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	본건 기호(1), (2) 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 단독주택부지 및 전 으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 기호(1), (2) 공히 서측으로 로폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습 니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 기호(1), (2) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사 사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설 법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 지상에 단독주택 및 제시외 공작물(철파이프조 천막지붕)이 소재하나 귀 법원 요청 의 거 토지만의 감정평가이므로 감정평가서 상 기재하지 아니하였으니 경매 진행시 참고바랍 니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	39.78㎡ (12평)
공급면적	39.78㎡ (12평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 9,299만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 을왕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 대지 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 운북동	2025타경8**	14억 4,394만원	3억 2,650만원	22.6%	26.09.16
중구 운남동	2025타경5048**	10억 283만원	4억 599만원	40.5%	26.08.24
중구 중산동	2025타경5127**	9억 643만원	4억 5,888만원	50.6%	26.07.24
중구 북성동1가	2025타경9**	18억 6,558만원	8억 5,000만원	45.6%	26.06.24
중구 신흥동1가	2025타경5099**	3억 4,398만원	9,478만원	27.6%	26.06.15
중구 운남동	2025타경5091**	12억 7,264만원	6억 3,110만원	49.6%	26.06.04
중구 운서동	2024타경138**	7억 3,190만원	2억 5,125만원	34.3%	26.05.12
중구 운북동	2023타경5161**	8억 5,158만원	2억 6,580만원	31.2%	26.04.27

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 영종대로 196-26 1층105호 (운서동,응답하라1976) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 6,614만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	198만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 중구 서해대로463번길 34-6 2층201호 (신흥동2가,대봉하이츠빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,749만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 두미포로 112 105동 25층2501호 (중산동,이편한세상영종국제도시오션하임) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 4,650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3억 4,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 항동7가 60 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 4,440만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 2,295만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 2,295만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 240동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 8,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 흰바위로232번길 67 1층111호 (운남동,광장주차타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 8,247만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 덕교동 343 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3억 1,647만원 감정가 대비 70%