인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509981 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층809호 |
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| 사건번호 | 2025타경509981 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 9,898만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "주안로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 "주안역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로(주안로)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>이며, 추가적으로 기호(2~4) 토지는 시가지경관지구(2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 809호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 05월 16일] |
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| 이용상태 | "오피스텔(주거용)"로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부와 별 차이 없음. |
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| 제시외 물건 | 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 220,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 63.80㎡ (19.3평) |
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| 공급면적 | 85.51㎡ (25.9평) |
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| 동·호 | 809 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연녹지지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 방화지구 · 일반상업지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 450건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 1,054건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 76.8% |
| 2회 | 362건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 6건 | 17.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 6,900만원 | 2,000만원 | 11.8% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 3,200만원 | 1,500만원 | 11.4% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5197** | 1억 4,600만원 | 1,700만원 | 11.6% | 26.10.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5641** | 2억 4,200만원 | 8,579만원 | 35.5% | 26.10.29 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5032** | 2억 900만원 | 1억 4,300만원 | 68.4% | 26.10.16 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5030** | 2억 3,600만원 | 1억 4,787만원 | 62.7% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 주안로47번길 13, 1201호 (주안동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,660만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6 2층201호 (용현동,하임빌) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 266만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 9,841만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 403-42 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 104만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1336-1 명성빌라 지하층비01호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,813만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,264만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,800만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1765호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2 803호 (용현동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
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