인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 · 다세대주택
전용 42.1㎡ (12.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510547 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경510547 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 5,096만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 다세대주택은 서측 및 남측으로 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 재2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 1996. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 지하1층건 다세대주택 건물 내의 2층 202호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 사항은 미상임 (2)본건 다세대주택은 통칭"엄지빌라 가동" 2층 202호로 호칭함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 42.12㎡ (12.7평) |
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| 공급면적 | 46.95㎡ (14.2평) |
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| 동·호 | 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 남동구 만수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 669건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 93.3% |
| 1회 | 29건 | 78.2% |
| 2회 | 93건 | 57.9% |
| 3회 | 46건 | 45.9% |
| 4회 | 5건 | 46.5% |
| 5회 | 9건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 구월동 | 2025타경5121** | 7,400만원 | 6,766만원 | 91.4% | 26.09.15 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5114** | 7,500만원 | 3,589만원 | 47.9% | 26.09.14 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5130** | 8,400만원 | 4,258만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5134** | 8,400만원 | 5,149만원 | 61.3% | 26.09.10 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5130** | 5,400만원 | 3,120만원 | 57.8% | 26.09.10 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5105** | 1억 700만원 | 4,025만원 | 37.6% | 26.09.08 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5106** | 1억 400만원 | 4,121만원 | 39.6% | 26.09.07 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5019** | 8,100만원 | 2,778만원 | 34.3% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 715만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,121만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,764만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,009만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,058만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,381만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 14억 957만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 101동 24층2403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 8억 6,900만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
