🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 서구 가좌동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510942 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 가좌동 173-244
사건번호
2025타경510942 인천지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
61억 1,935만원
최저가
61억 1,935만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천환경공단 가좌사업소" 동측 인근에 위치하며 주 위는 공업용 부동산이 소재하는 공업지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터의 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주 택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조
2004년 06월 15일 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 건으로서 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호(2)는 등기사항전부증명서상 일반철골구조 기타지붕 2층 공장(1층 661.22㎡ 2층 48 .38㎡)이나, 일반건축물대장상 2024.01.05.일자【2023-건축과-대수선허가-7】건축과-611(20 24.01.05.)호에 의거 대수선[대수선:주1동 기둥, 보, 지붕틀해체 : 지상2층/공장/709.6㎡-> 지상1층/공장/339.66㎡] 및 2024.01.17.일자【표시변경】건축과-2146(2024.01…
제시목록 외 물건
본건 기호(1) 지상 위 후첨 ‘건물배치도’와 같이 소유자미상의 제시외물건㉠~㉢, 제시외 기계기구㉣~㉦이 소재하고 있으며, 개략적인 목측에 의한 구조, 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 평가한 금액을 후첨‘토지건물 감정평가 명세표’ 및 ‘기계기구 감정평가 명세표’에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
25억 819만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.6%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 792건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
