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인천광역시 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호 · 아파트

전용 20.5㎡ (6.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

7,000만원

70,000,000 원

최저가

4,900만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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인천 남동구 구월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511063 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1143-31 에코라이프주상복합 1동 18층1803호
사건번호	2025타경511063 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	7,000만원
최저가	4,900만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지역임.
교통상황	본건 남측 인근 인주대로 등을 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이 인근에 소재하고 있고, 본건 서남측 직선거리 약 400m 지점에 인천지하철1호선 "예술회관역" 이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨.
토지형상/이용상태	본건은 동측(보행자 전용도로), 서측으로 각각 노폭 약 8m, 4m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도 시관리계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지상 18층 건물내 제18층 제1803호로서 외벽 : 일부 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 및 샷시 창호임
이용상태	건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부확인은 불가하였음
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	3필지 일단의 토지로서 대체로 정방형의 평지이며, 주상복합 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	20.54㎡ (6.2평)
공급면적	44.38㎡ (13.4평)
동·호	1 1803

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

인천 남동구 구월동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경511063

인천 남동구 구월동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경511063

인천 남동구 구월동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경511063

인천 남동구 구월동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경511063

인천 남동구 구월동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경511063

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	64건	82.2%
2회	34건	64.9%
3회	11건	60.2%
4회	10건	47.0%
5회	7건	58.0%
6회	5건	54.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 논현동	2025타경5116**	7억 3,400만원	5억 5,499만원	75.6%	26.10.30
남동구 논현동	2025타경5118**	8억 6,900만원	7억 5,889만원	87.3%	26.10.29
남동구 논현동	2025타경5137**	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	26.10.28
남동구 논현동	2025타경5137**	5억 8,600만원	4억 2,389만원	72.3%	26.10.27
남동구 만수동	2025타경5147**	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	26.10.27
남동구 논현동	2025타경5137**	5억 9,800만원	4억 888만원	68.4%	26.10.22
남동구 구월동	2025타경5142**	9,600만원	3,801만원	39.6%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경10**	6억 3,300만원	6억 3,000만원	99.5%	26.10.14

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 4,050만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	294만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,329만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,996만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,832만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,441만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,521만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,437만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,504만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 1,080만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,800만원 감정가 대비 100%