인천광역시 남구 문학동 375-10 4층401호 · 다세대주택
3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남구 문학동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511098 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남구 문학동 375-10 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경511098 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 4,116만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.18 |
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감정평가 요항 — 인천 남구 문학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 , 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］ ＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)＜도시 및 주거환경 정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 임대내역은 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남구 문학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남구에서 매각된 다세대주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.2%, 17건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 55.9% |
| 3회 | 4건 | 39.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 문학동 | 2025타경5092** | 6,000만원 | 2,212만원 | 36.9% | 26.09.02 |
| 남구 문학동 | 2026타경5021** | 7,500만원 | 3,812만원 | 50.8% | 26.09.01 |
| 남구 문학동 | 2025타경5108** | 1억 3,100만원 | 6,517만원 | 49.7% | 26.08.25 |
| 남구 문학동 | 2025타경5113** | 6,100만원 | 3,899만원 | 63.9% | 26.08.21 |
| 남구 문학동 | 2025타경5097** | 1억 6,000만원 | 9,016만원 | 56.3% | 26.07.23 |
| 남구 문학동 | 2025타경5103** | 1억 388만원 | 5,202만원 | 50.1% | 26.07.23 |
| 남구 문학동 | 2026타경5001** | 1억 3,100만원 | 8,590만원 | 65.6% | 26.07.03 |
| 남구 문학동 | 2025타경5102** | 1억 400만원 | 3,612만원 | 34.7% | 26.06.24 |
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인천광역시 남구 진행중 경매 8건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남구 문학동 153-1 다다하이빌 지하층비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남구 문학동 351-4 파크앤빌 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남구 문학동 340-6 미래타운 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남구 주안동 858-2 소암빌라 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남구 문학동 155-24 스테이츠빌 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남구 문학동 370-4 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 4층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남구 문학동 340-6 미래타운 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,500만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
