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인천광역시 연수구 청학동 497-8 동막연수 상가동 3층301호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 298.6㎡ (90.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

6억 9,000만원

690,000,000 원

최저가

6억 9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511399 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 청학동 497-8 동막연수 상가동 3층301호
사건번호	2025타경511399 인천지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	6억 9,000만원
최저가	6억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 인천 연수구 청학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m이내에 수인분당선 "연수역"과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	대상물건 토지기준 남서측으로 왕복4차로에 접하며, 남동측과 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태	토지 497-8번지 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제301호 로서, (사용승인일 : 1999.10.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 내벽 : 내부벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	대상물건 용도는 관련공부상 "위락시설, 근린생활시설"로 되어있으며, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 폐문부재 등으로 파악이 어려움.
설비내역	본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음.
제시외 물건	본건이 속한 건물의 부지는 정방형 토지로서 "근린생활시설, 위락시설" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 301호는 후첨 사진용지에서 보듯 외견상 여러개의 호실로 구분되어 사용되어 온걸로 보여지나 구체적인 임대차관계 및 현황공실여부는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	298.62㎡ (90.3평)
공급면적	369.90㎡ (111.9평)
동·호	301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 청학동 경매 물건 사진

인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경511399

인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경511399

인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경511399

인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경511399

인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경511399

인천 연수구 청학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경511399

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 실제 매각된 263건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	93.2%
1회	149건	82.3%
2회	66건	66.5%
3회	17건	41.3%
4회	7건	27.7%
5회	4건	36.4%
7회	4건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2025타경5113**	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	26.11.06
연수구 송도동	2025타경5091**	4억 3,900만원	2억 2,569만원	51.4%	26.11.06
연수구 송도동	2025타경5091**	3억 8,900만원	2억 4,800만원	63.8%	26.11.06
연수구 송도동	2025타경5091**	3억 9,600만원	2억 5,500만원	64.4%	26.11.06
연수구 선학동	2025타경5137**	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100%	26.11.04
연수구 송도동	2025타경13**	4억 7,200만원	2억 7,045만원	57.3%	26.11.04

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,588만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 1,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 4,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,471만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,100만원 감정가 대비 100%