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인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비102호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,600만원

526,000,000 원

최저가

5억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511682 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비102호
사건번호	2025타경511682 인천지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 2,600만원
최저가	5억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 인천 서구 청라동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 10M의 포장도로 및 남측으로 수변공원 인도를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 10층 건물 내 제지1층 제비101호 외 5개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태	일련번호 가)~바) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	대상물건 일련번호 가)~바)은 공부상 ‘지1층’으로 등재되어있으나, 현황 ‘1층’ 소재하는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건 일련번호 가)~라)와 마),바)는 벽체 구분없이 튼상가로 이용 중인 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 청라동 경매 물건 사진

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경511682

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경511682

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경511682

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경511682

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경511682

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경511682

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 낙찰통계

인천광역시 서구에서 실제 매각된 826건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	97.5%
1회	246건	78.2%
2회	369건	61.1%
3회	117건	45.2%
4회	34건	33.5%
5회	21건	33.0%
6회	8건	17.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 당하동	2025타경5097**	1억 2,300만원	8,999만원	73.2%	26.10.02
서구 청라동	2025타경5151**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.02
서구 당하동	2025타경19**	6억 2,000만원	4억 7,721만원	77%	26.10.02
서구 금곡동	2025타경16**	5억 7,839만원	1억 8,000만원	31.1%	26.10.02
서구 청라동	2025타경5146**	7억 5,400만원	5억 9,322만원	78.7%	26.10.02
서구 공촌동	2025타경5114**	1억 8,900만원	1억 3,796만원	73%	26.10.02
서구 경서동	2025타경5134**	3억 3,100만원	2억 5,111만원	75.9%	26.10.02
서구 심곡동	2025타경5126**	9,300만원	3,244만원	34.9%	26.10.02

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 가람로 14 2층204호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,015만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 가람로 14 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,302만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 가람로 14 5층535호 (오류동,인천표면처리센터기숙사동) 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,396만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검단로 419 105동 4층411호 (왕길동,원흥아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,526만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층116호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,500만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층117호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,746만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검암동 670-4 뉴첼시빌1차 2층203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비12호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 청라에메랄드로 99 1층 028호 (연희동,지젤엠청라) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,126만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비003호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,884만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비004호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,884만원 감정가 대비 24%