인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 40.3㎡ (12.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,000만원
250,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 운남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512159 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호 |
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| 사건번호 | 2025타경512159 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 5,000만원 |
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| 최저가 | 1억 7,500만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 운남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 8층 건물 (사용승인일자 : 2023.02.17.) 제6층 제604호, 제605호, 제606호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로서 근린생활시설 및 교육연구시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 40.32㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 40.32㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 604 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 경제자유구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 운남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 56건 | 78.4% |
| 2회 | 61건 | 57.6% |
| 3회 | 41건 | 41.5% |
| 4회 | 27건 | 30.8% |
| 5회 | 10건 | 28.7% |
| 6회 | 3건 | 14.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남북동 | 2025타경5092** | 4,535만원 | 725만원 | 16% | 26.11.02 |
| 중구 중산동 | 2025타경14** | 9억 6,477만원 | 2억 7,000만원 | 28% | 26.11.02 |
| 중구 도원동 | 2025타경4** | 8,000만원 | 1,624만원 | 20.3% | 26.10.30 |
| 중구 중산동 | 2025타경5104** | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 102.7% | 26.10.30 |
| 중구 율목동 | 2025타경11** | 8,500만원 | 3,040만원 | 35.8% | 26.10.29 |
| 중구 | 2025타경8** | 1억 4,100만원 | 9,184만원 | 65.1% | 26.10.28 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 8,450만원 | 24.1% | 26.10.27 |
| 중구 도원동 | 2025타경16** | 5,700만원 | 3,142만원 | 55.1% | 26.10.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 서해대로 278 103동 1202호 (신흥동3가 인천유림노르웨이숲에듀오션) 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,106만원 감정가 대비 41% |
 | 인천광역시 중구 운남동로 44 1동 지하1층비-21호 (운남동,영종국제재래시장) 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1747-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 69만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1747-7 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 105만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1747-8 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 105만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1747-9 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 122만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운남동 496-23 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,670만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 을왕동 산92-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 61억 4,151만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 송월동1가 10-1 송월아파트 5동 5층 615호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,512만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,906만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 중구 신도시남로141번길 13-5, 513호 (운서동, 영종도명품관) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 314만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 찬들로 141, 523동 801호 (운남동, 영종베르힐스카이시티) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2,200만원 감정가 대비 100% |
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