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인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층212호 · 근린생활시설

전용 54.0㎡ (16.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

3억 300만원

303,000,000 원

최저가

3억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512225 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층212호
사건번호	2025타경512225 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 300만원
최저가	3억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.06

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	54.00㎡ (16.3평)
공급면적	65.51㎡ (19.8평)
동·호	212

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 고잔동 경매 물건 사진

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경512225

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경512225

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경512225

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경512225

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경512225

인천 남동구 고잔동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경512225

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 776건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	51.0%
4회	6건	31.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2025타경5054**	5,700만원	900만원	15.8%	26.10.22
남동구 서창동	2025타경5084**	4억 5,200만원	2억 1,000만원	46.5%	26.10.06
남동구 논현동	2023타경84**	2억 6,500만원	1억 8,660만원	70.4%	26.09.17
남동구 구월동	2025타경5101**	21억 6,381만원	19억 1,670만원	88.6%	26.09.17
남동구 논현동	2025타경5089**	17억 1,000만원	5억 1,300만원	30%	26.08.11
남동구 논현동	2025타경5083**	4억 6,200만원	1억 2,168만원	26.3%	26.08.05
남동구 만수동	2025타경11**	5억 6,135만원	3억 170만원	53.7%	26.07.30
남동구 논현동	2024타경168**	8억 1,100만원	2억 5,600만원	31.6%	26.07.28

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 영종구 백운로387번길 572-26 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창남순환로 110 311동 6층604호 (서창동,엘에이치청아안) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 4,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,918만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 224-748 뉴파크빌리지 10동 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	9,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,093만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,900만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 13층1304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,714만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 617-54 6동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,710만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 917-1 나동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,370만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,264만원 감정가 대비 34%