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인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호 · 공장/지식산업센터

전용 79.0㎡ (23.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

8억 100만원

801,000,000 원

최저가

3억 9,249만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512404 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호
사건번호	2025타경512404 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	8억 100만원
최저가	3억 9,249만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "남동인더스파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생홞시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "남동인더스파크역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, …
건물의 구조	일반철골구조 패널지붕 10층 건내 제1층 제101호외 2개호로서, (사용승인일: 2021-7-30) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태	기호 가: 소매점(현황공실) 기호 나: 소매점(부동산사무실) 기호 다: 일반음식점으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 내진설계적용, 주차장, 승강기 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 평지 토지로서, 공장(아파트형공장) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물현황도 등을 참고하여 작성하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	79.04㎡ (23.9평)
공급면적	79.04㎡ (23.9평)
동·호	1 110

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경512404

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경512404

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경512404

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경512404

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경512404

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경512404

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 공장/지식산업센터 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 666건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2024타경5577**	4억 9,100만원	2억 6,700만원	54.4%	26.08.12
남동구 고잔동	2024타경5152**	8억 300만원	3억 7,200만원	46.3%	26.08.03
남동구 고잔동	2024타경169**	14억 8,271만원	8억 5,000만원	57.3%	26.07.24
남동구 고잔동	2024타경5808**	4억 6,400만원	3억 1,200만원	67.2%	26.06.29
남동구 논현동	2024타경141**	3억 4,700만원	2억 6,400만원	76.1%	26.05.28
남동구 남촌동	2025타경5077**	1억 800만원	6,299만원	58.3%	26.05.22
남동구 남촌동	2024타경5732**	120억 4,914만원	88억 1,000만원	73.1%	26.04.14
남동구 고잔동	2025타경8**	2억 200만원	1억 1,400만원	56.4%	26.04.08

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 715만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,121만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,764만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,911만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,911만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,009만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,782만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,058만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,381만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	14억 957만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,096만원 감정가 대비 49%

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