인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 1동 3층302호 · 다세대
신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,900만원
159,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 검암동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512826 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 1동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경512826 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 5,900만원 |
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| 최저가 | 1억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 검암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2 호선 "검바위역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 부지 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중3-72)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 2012년 10월 24일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 검암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 다세대 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 다세대 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 870건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 73.7% |
| 2회 | 18건 | 61.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 연희동 | 2025타경5102** | 1억 2,800만원 | 7,278만원 | 56.9% | 26.10.14 |
| 서구 당하동 | 2025타경5147** | 2억 9,000만원 | 1억 9,082만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2025타경5142** | 1억 6,000만원 | 1억 888만원 | 68.1% | 26.10.13 |
| 서구 오류동 | 2025타경5151** | 2억 2,800만원 | 1억 5,002만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2025타경5149** | 1억 4,800만원 | 7,500만원 | 50.7% | 26.10.13 |
| 서구 당하동 | 2025타경5120** | 1억 4,500만원 | 1억 699만원 | 73.8% | 26.10.13 |
| 서구 경서동 | 2025타경5149** | 1억 5,300만원 | 1억 67만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2026타경5018** | 1억 2,500만원 | 8,330만원 | 66.6% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 14층1408호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 83-1 플로리체 5층502호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1080-25 거영블루힐 107동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 106동 4층401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 731-10 101동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 6,660만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-10 라비앙로즈빌 에이동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,270만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,930만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 731-11 연희하이츠빌라 1동 2층203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 5,810만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 746-3 신동아팰리스 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 5,260만원 감정가 대비 70% |
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