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인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 217동 18층1801호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,100만원

361,000,000 원

최저가

3억 6,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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인천 연수구 연수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513381 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 217동 18층1801호
사건번호	2025타경513381 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 6,100만원
최저가	3억 6,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 인천 연수구 연수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '원인재역(인천 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 진˙출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(원인재역, 인천1호선/수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 접하고 있으며, 차량은 단지 북동측 및 북서측 방면으로 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	연수동 634 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: …
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지1/22층 건물 내 제217동 제18층 제1801호로서, (사용승인일 : 1995.02.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건은 아파트(방3, 화장실, 주방, 거실 등)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급˙배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설, 근린생활시시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 도로 · 근린공원 · 과밀억제권역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 연수동 경매 물건 사진

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513381

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513381

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513381

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513381

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513381

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513381

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	92.4%
1회	102건	83.9%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2025타경5113**	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	26.11.06
연수구 선학동	2025타경5137**	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100%	26.11.04
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 동춘동	2025타경17**	4억 1,300만원	3억 1,768만원	76.9%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02
연수구 송도동	2024타경161**	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	26.10.29

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,588만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 1,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 4,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,471만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,100만원 감정가 대비 100%