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인천광역시 중구 운남동 515-4 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

45억 6,103만원

4,561,030,000 원

최저가

45억 6,103만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 운남동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경283 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운남동 515-4
사건번호	2026타경283 인천지방법원
물건종류	전답
감정가	45억 6,103만원
최저가	45억 6,103만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 인천 중구 운남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	기호(1~4): 대체로 부정형의 토지로써 전 및 묵전으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2~4): 지적 및 현황 맹지로써, 인접한 기호(1) 토지를 통해서 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~4) 공히: 자연녹지지역(2013-02-04),성장관리계획구역(2025-11-28)(운북6지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대(지정기간: 2025.08.26.~ 2026.08.25.)). 기호(2): <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	24억 2,697만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 낙찰통계

인천광역시 중구에서 실제 매각된 190건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.5%
1회	54건	77.7%
2회	55건	57.3%
3회	38건	41.4%
4회	22건	31.5%
5회	9건	29.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 운남동	2024타경5579**	35억 9,587만원	23억원	64%	26.09.30
중구	2025타경8**	17억 3,308만원	14억 200만원	80.9%	26.09.30
중구 운서동	2025타경15**	1억 3,600만원	8,360만원	61.5%	26.09.29
중구 운남동	2025타경5087**	10억 9,232만원	3억 8,300만원	35.1%	26.09.29
중구 선린동	2025타경8**	3억 1,965만원	1억 7,280만원	54.1%	26.09.22
중구 운서동	2025타경11**	2억 4,400만원	1억 7,325만원	71%	26.09.22
중구 운서동	2026타경5004**	400만원	151만원	37.8%	26.09.21
중구 중산동	2025타경5100**	4억 2,300만원	1억 388만원	24.6%	26.09.18

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 전동로 18-6 4층401호 (전동,정성파크빌라드) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,169만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,230만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,580만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 23층2310호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 흰바위로 244 1층109호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,474만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 중구 흰바위로 244 1층110호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,474만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 중구 중산동 1936-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 724만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 햇내로13번길 7 1동 7층711호 (운서동,운서역파크뷰) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,987만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 전동 25-95 인일하이츠빌라 1층102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 북성동1가 98-11 잡종지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,221만원 감정가 대비 34%