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인천광역시 중구 중산동 1894-13 모던09 · 단독주택

신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

18억 1,699만원

1,816,994,100 원

최저가

18억 1,699만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 중구 중산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1501 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 중산동 1894-13 모던09
사건번호	2025타경1501 인천지방법원
물건종류	단독주택
감정가	18억 1,699만원
최저가	18억 1,699만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 인천 중구 중산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 동유형의 주상용건물 및 주상나지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 영종하늘도 시 개발사업지구 내 개발예정지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	토지기호1 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2019-02-01), 성장관리권역(2014-11-03)임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26 . ~2026. 8. 25…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층건으로서, (사용승인일자 : 2022.09.08) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 다가구주택2가구로 이용중임. 3층 : 단독주택1가구로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있으니 경매진행시 참고 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 2,043만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 중산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 단독주택 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 운남동	2025타경5106**	13억 3,771만원	5억 6,053만원	41.9%	26.09.08
중구 답동	2024타경169**	9,147만원	5,810만원	63.5%	26.05.26
중구 송학동3가	2025타경5094**	8억 8,311만원	5억 190만원	56.8%	26.05.18
중구 운북동	2024타경5824**	9억 4,585만원	3억 5,300만원	37.3%	26.05.13
중구 운북동	2024타경103**	3억 7,427만원	2억 2,220만원	59.4%	26.04.07

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 운북동 789-360 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,268만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,916만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,406만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	47억 3,503만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,055만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 도원동 14-6 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,401만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 덕교동 113 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8,391만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 참외전로244번길 48 4층402호 (도원동,광성빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,561만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,638만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,280만원 감정가 대비 24%