인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 근린시설
전용 789.7㎡ (238.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
13억 5,000만원
1,350,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500442 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 |
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| 사건번호 | 2026타경500442 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 13억 5,000만원 |
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| 최저가 | 9억 4,500만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 옥련동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 4필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1, 3, 4) : 공히, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제지1층 제비01호외로서, (사용승인일 : 2003.01.17.) 외벽 : 석재붙임 마감등, 내벽 : 인테리어 마감등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호(가) 지1층 비01호 : 일반목욕장(상호: 태평양사우나)임. 일련번호(나) 지2층 비02호 : 공부상 용도는 일반목욕장, 일반음식점이며, 후면 "사진"과 같이 현재 철거중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 789.67㎡ (238.9평) |
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| 공급면적 | 789.67㎡ (238.9평) |
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| 동·호 | B01 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 옥련동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 실제 매각된 251건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 92.8% |
| 1회 | 142건 | 82.4% |
| 2회 | 62건 | 66.9% |
| 3회 | 17건 | 41.3% |
| 4회 | 7건 | 27.7% |
| 5회 | 4건 | 36.4% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경11** | 7억 2,500만원 | 1억 8,560만원 | 25.6% | 26.10.29 |
| 연수구 송도동 | 2024타경161** | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 73.6% | 26.10.29 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5105** | 4억 3,000만원 | 3억 1,313만원 | 72.8% | 26.10.29 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5146** | 2억 4,200만원 | 2억 555만원 | 84.9% | 26.10.28 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5104** | 7억 2,300만원 | 3억 4,010만원 | 47% | 26.10.27 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5131** | 4억원 | 2억 3,100만원 | 57.8% | 26.10.27 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5122** | 3억 6,100만원 | 1억 9,210만원 | 53.2% | 26.10.22 |
| 연수구 연수동 | 2025타경5086** | 2억 2,400만원 | 1억 6,178만원 | 72.2% | 26.10.21 |
인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,060만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,460만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,774만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,133만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,934만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,113만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 아카데미로 446 206동 1103호 (송도동, 힐스테이트레이크송도2차) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,350만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 3,128만원 감정가 대비 49% |
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