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인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

13억 5,000만원

1,350,000,000 원

최저가

13억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500442 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호
사건번호	2026타경500442 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	13억 5,000만원
최저가	13억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 연수구 옥련동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	4필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1, 3, 4) : 공히, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<…
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제지1층 제비01호외로서, (사용승인일 : 2003.01.17.) 외벽 : 석재붙임 마감등, 내벽 : 인테리어 마감등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	일련번호(가) 지1층 비01호 : 일반목욕장(상호: 태평양사우나)임. 일련번호(나) 지2층 비02호 : 공부상 용도는 일반목욕장, 일반음식점이며, 후면 "사진"과 같이 현재 철거중임.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 옥련동 경매 물건 사진

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경500442

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경500442

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경500442

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경500442

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경500442

인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경500442

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 실제 매각된 215건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	90.8%
1회	122건	82.4%
2회	51건	67.1%
3회	15건	41.1%
4회	6건	28.1%
5회	4건	41.9%
7회	4건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2024타경5849**	2억 7,800만원	2,300만원	8.3%	26.09.16
연수구 송도동	2025타경5110**	8억 2,100만원	7억 4,389만원	90.6%	26.09.16
연수구 송도동	2025타경5095**	9억 700만원	8억 777만원	89.1%	26.09.15
연수구 송도동	2026타경509**	400만원	199만원	49.8%	26.09.15
연수구 송도동	2026타경509**	450만원	231만원	51.2%	26.09.15
연수구 옥련동	2025타경20**	2억 5,800만원	2억 1,058만원	81.6%	26.09.14
연수구 송도동	2025타경5116**	1억 6,200만원	8,037만원	49.6%	26.09.14
연수구 송도동	2026타경5013**	2,400만원	1,668만원	69.5%	26.09.11

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,073만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,744만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 68 204동 18층1813호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,700만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 청학안로24번길 6 지하층1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	166만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,439만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9억 7,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 3,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 센트럴로 194 비동 2층207호 (송도동,더샵센트럴파크2) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	11억 3,533만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙타워) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	15억 3,762만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 12층1201호 (송도동,송도중앙타워) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	12억 1만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 연수동 577 영남아파트 101동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 9,460만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	4억 1,300만원 감정가 대비 100%