법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 13층1306호 · 오피스텔

전용 84.5㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,600만원

256,000,000 원

최저가

2억 5,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500527 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 13층1306호
사건번호	2026타경500527 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,600만원
최저가	2억 5,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 부지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30m 및 10m 내외의 포장도로와 접하며, 도 로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1, 2 공히 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지 구(2025-12-08), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018 . 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과- 11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 13층 1306호로서, 2021년 02월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태	대상물건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	84.50㎡ (25.6평)
공급면적	137.45㎡ (41.6평)
동·호	1306

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 일반상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경500527

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경500527

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경500527

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경500527

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경500527

인천 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경500527

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 416건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 931건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	77.5%
2회	337건	58.6%
3회	42건	47.7%
4회	3건	45.2%
7회	5건	19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 용현동	2025타경5127**	1억 5,800만원	9,750만원	61.7%	26.09.29
미추홀구 도화동	2025타경5099**	2억 800만원	1억 4,372만원	69.1%	26.09.22
미추홀구 주안동	2024타경5641**	2억 4,400만원	6,119만원	25.1%	26.09.16
미추홀구 숭의동	2024타경5092**	1억 8,500만원	366만원	2%	26.09.16
미추홀구 도화동	2025타경5114**	5,200만원	2,816만원	54.2%	26.09.15
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 4,000만원	1억 2,699만원	52.9%	26.09.14

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25 5층501호 (숭의동,두산빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,826만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주염로 8 7층720호 (주안동,주안프라움에스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,871만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 3층302호 (주안동,창우빌라트2) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7,056만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 미추로 2 7층 703호 (숭의동,해피드림) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 1,123만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 수봉로95번길 39-11 2동 2층302호 (숭의동,은영빌라) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	222만원 감정가 대비 4%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 5-79 5층 502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,449만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 주안동 417-9 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	9억 3,449만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16 3층302호 (도화동,티오피시그니쳐) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 4,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 9층902호 (주안동,알바트로스) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,753만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 54-9 더벤 8층802호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 6,520만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 2층 203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 478-44 부림팰리스 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,065만원 감정가 대비 49%