인천 미추홀구 학익동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508420 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 720-11 인하아리스타 12층1208호 |
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| 사건번호 | 2025타경508420 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,900만원 |
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| 최저가 | 4,082만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 '인하대역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "인하대역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 30미터(소성로), 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역(2024-12-30)(인천광역시 고시 제2024-442호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.09.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건내 제12층 제1208호로서, (사용승인일: 2018-1-30) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방시설 주차장(기계식) 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 평지 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.07㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 33.99㎡ (10.3평) |
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| 동·호 | 1208 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시개발구역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 완충녹지 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 449건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,029건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 76.8% |
| 2회 | 362건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 5건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 용현동 | 2026타경5032** | 2억 900만원 | 1억 4,300만원 | 68.4% | 26.10.16 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5030** | 2억 3,600만원 | 1억 4,787만원 | 62.7% | 26.10.16 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경16** | 2억 100만원 | 1억 3,110만원 | 65.2% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5119** | 1억 3,500만원 | 1억 578만원 | 78.4% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5080** | 2억 200만원 | 1억 4,600만원 | 72.3% | 26.10.13 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5146** | 2억 3,200만원 | 1억 4,537만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5004** | 2억 2,500만원 | 1억 4,098만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5002** | 2억 3,700만원 | 1억 4,850만원 | 62.7% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 525만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,257만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,918만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 221만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 461만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,301만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층405호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,192만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,644만원 감정가 대비 34% |
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