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인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층716호 · 오피스텔

전용 20.8㎡ (6.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

5,194만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500829 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층716호
사건번호	2026타경500829 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 600만원
최저가	5,194만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장이 소재하는 공장지대 내에 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층중 7층 716호로서 (사용승인일 : 2020.05.04) 외벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 지식산업센터 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 기타사항 해당없음

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.75㎡ (6.3평)
공급면적	32.13㎡ (9.7평)
동·호	716

토지 정보

용도지역·지구	공공시설구역 · 노외주차장 · 복합구역 · 녹지구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 남촌동 경매 물건 사진

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경500829

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경500829

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경500829

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경500829

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경500829

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경500829

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 323건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.3%
1회	23건	75.7%
2회	243건	59.3%
3회	42건	46.9%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 간석동	2025타경18**	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경5148**	6,600만원	2,559만원	38.8%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	26.10.22
남동구 구월동	2026타경5031**	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	26.10.16
남동구 논현동	2025타경5104**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경5143**	1억 7,200만원	1억 2,219만원	71%	26.10.16
남동구 논현동	2026타경5031**	2억 2,100만원	1억 3,847만원	62.7%	26.10.16
남동구 간석동	2025타경12**	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	26.10.15

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 소래역로 12 1층156호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,361만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수로37번길 30 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 백범로124번길 126 420동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-510 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,047만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 13층오피스텔1301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,194만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 37-193 지층비02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,510만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 138-18 지층1호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,080만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,802만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,635만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,090만원 감정가 대비 70%