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인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 7층703호 · 오피스텔

전용 58.9㎡ (17.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,400만원

164,000,000 원

최저가

1억 6,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501141 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 7층703호
사건번호	2026타경501141 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,400만원
최저가	1억 6,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26 ~ …
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 중 제7층 제703호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태	본건은 오피스텔로 이용중.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계승강기설비, 난방설비 등이 있음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	58.94㎡ (17.8평)
공급면적	75.08㎡ (22.7평)
동·호	703

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 상대보호구역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경501141

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경501141

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경501141

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경501141

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경501141

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경501141

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 412건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 910건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	77.5%
2회	335건	58.5%
3회	42건	47.7%
7회	5건	19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 도화동	2025타경5114**	5,200만원	2,816만원	54.2%	26.09.15
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 6,200만원	1억 3,099만원	50%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 4,000만원	1억 2,699만원	52.9%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 4,200만원	1억 2,599만원	52.1%	26.09.14
미추홀구 숭의동	2026타경5022**	2억 2,100만원	1억 3,448만원	60.9%	26.09.07
미추홀구 숭의동	2026타경5028**	1억 5,300만원	1억 250만원	67%	26.09.07

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	205만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	366만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,858만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,954만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,459만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 70%