인천광역시 서구 석남동 329-24 보광그랑베르 104동 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,700만원
157,000,000 원
최저가
1억 5,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 서구 석남동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경502553 · 신건
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 석남동 329-24 보광그랑베르 104동 1층102호
사건번호
2026타경502553 인천지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 5,700만원
최저가
1억 5,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 인천 서구 석남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재하는 "석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)'서부여성회관역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
29-24지번 - 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(20 25-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평 생교육과문의560-6629)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6629)<교육환경 보호에 관한 법률>…
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 제1층 제102호로서, 외벽은 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 석남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.6%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
