인천광역시 부평구 산곡동 411-9 씨티타운 6층602호 · 다세대
전용 28.5㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 부평구 산곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503209 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 411-9 씨티타운 6층602호 |
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| 사건번호 | 2026타경503209 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 6,280만원 |
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| 최저가 | 6,280만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 인천 부평구 산곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "미산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 제2종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2001.08.01.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건은 등기사항전부증명서 상 4층으로 표기되어 있어 감정평가명세표에 4층으로 표기하였으나 현황 6층 건물임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 28.50㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 39.21㎡ (11.9평) |
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| 동·호 | 602 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 부평구 산곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 부평구 다세대 낙찰통계
인천광역시 부평구에서 매각된 다세대 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.1%, 856건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 75.0% |
| 2회 | 5건 | 63.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부평구 삼산동 | 2026타경5034** | 1억 5,200만원 | 1억 1,199만원 | 73.7% | 26.10.16 |
| 부평구 부평동 | 2025타경5102** | 1억 7,500만원 | 1억 2,259만원 | 70.1% | 26.10.14 |
| 부평구 부평동 | 2025타경5108** | 9,800만원 | 7,975만원 | 81.4% | 26.10.13 |
| 부평구 부개동 | 2025타경5013** | 1억 3,400만원 | 8,200만원 | 61.2% | 26.10.13 |
| 부평구 부평동 | 2025타경17** | 1억 2,300만원 | 8,610만원 | 70% | 26.10.13 |
| 부평구 십정동 | 2025타경5149** | 1억 4,200만원 | 9,227만원 | 65% | 26.10.13 |
| 부평구 부평동 | 2026타경5020** | 2억원 | 1억 3,155만원 | 65.8% | 26.10.12 |
| 부평구 삼산동 | 2026타경5011** | 1억 5,000만원 | 9,436만원 | 62.9% | 26.10.12 |
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인천광역시 부평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 부평구 안남로 272 209동 903호 (청천동, 금호타운) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,323만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1,950만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 부평구 원길로 15-10 103동 4층402호 (청천동,대성파크맨션) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 부평구 주부토로81번길 37 1동 5층503호 (부평동,쌍용아트아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 700만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 부평구 주부토로90번길 28 3층302호 (부평동,원타운빌라) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 45 4층401호 (부평동,광명아트빌) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 비동 2층203호 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,933만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 부평구 부평동 165-1 에버플러스 에이동 8층804호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 부평구 청천동 174-7 2동 1층131호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,488만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 부평구 부평동 406-4 삼일빌라 5층 502호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,082만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 부평구 부평동 767-122 금호주택 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,698만원 감정가 대비 17% |
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