🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 미추홀구 주안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503442 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 660-4
사건번호
2026타경503442 인천지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
21억 2,684만원
최저가
21억 2,684만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업등학교" 북서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 수봉공원 남측 주택지대임.
교통상황
인천대로 주변 성숙된 주택지로서 대중교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
주안동 660-4 및 660-7, 2필1단의 토지로서 제2종근린생활시설의 부지임.
인접 도로상태
남측 소로에 연결된 세로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종 근린생활시설 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감 창호 : 알미늄 창호임.
이용상태
기준시점 현재 폐문하고 관계인 부재하나 외벽에 부착된 표지(세계선교사사관학교, 한국기독교방송, COVERS, 한국기독교이미지컨설턴트협회, 한국대사신문)로 보아 사무용 건물로 이용된 것으로 판단됨.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음. / 공부상 건축물의 용도 제조업소(1층),사무실(2층)이나 사무실로 이용된 것으로 보임.
제시목록 외 물건
제시목록 외 수목(소나무, 보리수나무, 감나무, 수국, 포도나무 등)이 소재하나 거래관행에 의거 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함 평가함.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
543.60㎡ (164.4평)
공급면적
543.60㎡ (164.4평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
7억 3,066만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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