인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 8층801호 · 아파트
전용 59.1㎡ (17.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,600만원
246,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 남촌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503828 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 8층801호 |
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| 사건번호 | 2026타경503828 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 4,600만원 |
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| 최저가 | 2억 4,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건토지 주변 동측,서측,남측,북측으로 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 건물 내 제8층 제801호로서 (사용승인일:1999-12-01) 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 기본설비 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 광평수의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.05㎡ (17.9평) |
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| 공급면적 | 80.64㎡ (24.4평) |
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| 동·호 | 301 801 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 남촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 696건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 55건 | 82.5% |
| 2회 | 28건 | 64.9% |
| 3회 | 10건 | 61.4% |
| 4회 | 10건 | 47.0% |
| 5회 | 7건 | 58.0% |
| 6회 | 4건 | 58.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5106** | 1억 3,600만원 | 8,119만원 | 59.7% | 26.09.22 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5100** | 11억 2,300만원 | 7억 3,418만원 | 65.4% | 26.09.22 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5019** | 2억 700만원 | 1억 9,000만원 | 91.8% | 26.09.22 |
| 남동구 남촌동 | 2025타경10** | 3억 2,700만원 | 2억 4,730만원 | 75.6% | 26.09.21 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5108** | 1억 5,900만원 | 1억 4,699만원 | 92.5% | 26.09.21 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5125** | 5억 5,300만원 | 4억 7,960만원 | 86.7% | 26.09.18 |
| 남동구 서창동 | 2025타경16** | 3억 3,900만원 | 2억 9,876만원 | 88.1% | 26.09.17 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5096** | 1억 6,100만원 | 1억 4,623만원 | 90.8% | 26.09.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 인하로 497-24 1층101호 (구월동,조한빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 85억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 5동 4층408호 (만수동,대동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,500만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 6층605호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 577만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 288만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,071만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,580만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1020호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
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