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경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호 · 근린생활시설

전용 42.1㎡ (12.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,600만원

496,000,000 원

최저가

1억 1,909만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경33756 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호
사건번호	2025타경33756 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 9,600만원
최저가	1억 1,909만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 상동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 경인전철1호선 "송내역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 판매시설, 일반음식점, 유흥오락시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 로변으로 광역버스, 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 송내역이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 대상토지의 남측 및 서측으로 폭 약12m, 동측측으로 폭 약20m 3면에 접한 획지임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 송내프라자 제비1층 제102호, 제비2층 제201호로서 (사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 석재판넬 붙이기 및 강화유리마감. 내벽 : 여업에수반하는 인테리어 마감. 창호 : 샷시창
이용상태	보건은 대중사우나로서 현재 영업(운영) 중단된 상태임.
설비내역	대중사우나(남,여)로 운영에 수반하는 제반 사우나설비 되어 되어 있으나 장기간 방치되어 유지 관리보수 등의 부재로 정상가동 및 안전성 등 확인이 안됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 속한 대상토지는 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	㉠ 임대관계 미상임. ㉡ 기준시점일 현재 영업 중단된 상태임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	42.12㎡ (12.7평)
공급면적	50.50㎡ (15.3평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 방화지구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 상동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경33756

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경33756

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경33756

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경33756

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경33756

경기 부천시 원미구 상동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경33756

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 524건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	53.3%
3회	7건	42.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2025타경340**	3억 600만원	5,512만원	18%	26.11.03
부천시 원미구 심곡동	2025타경351**	4억 3,300만원	1억 5,680만원	36.2%	26.10.01
부천시 원미구 심곡동	2025타경351**	5억 1,200만원	1억 8,680만원	36.5%	26.10.01
부천시 원미구 심곡동	2026타경303**	2억 7,100만원	1억 3,500만원	49.8%	26.09.08
부천시 원미구 중동	2024타경26**	4억 2,200만원	8,050만원	19.1%	26.08.25
부천시 원미구 역곡동	2024타경21**	1억 6,500만원	466만원	2.8%	26.07.14
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	3억 4,000만원	1억 2,000만원	35.3%	26.07.09
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	3억 4,000만원	1억 1,862만원	34.9%	26.07.09

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 원미동 69-7 제일맨션 가동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,134만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	739만원 감정가 대비 4%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,894만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,454만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 중동 774-21 우호탑스빌 5층 503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,497만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 339-1 에이엔캐슬 5층503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,918만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,983만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,530만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 243 목화빌라 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 368-36 다우빌 3층302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 18-13 오페라하우스 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 원미동 184-59 더네스트 4층 401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 790만원 감정가 대비 70%