경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호 · 다세대주택
전용 35.9㎡ (10.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,600만원
146,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 원미구 심곡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경33403 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호 |
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| 사건번호 | 2025타경33403 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 4,600만원 |
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| 최저가 | 3,506만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가 지대임 |
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| 교통상황 | 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 동남측 직선거리 약 800m지점에 수도권지하철1호선 "부천역" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 |
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| 설비내역 | 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 본건 등기사항전부증명서상 전유면적은 36.35㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부 면적은 35.85㎡로 등재되어 있어 공부확인 결과, 1,4호 라인은 35.85㎡, 2,3호 라인은 36.35㎡인 것으로 확인됨 |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 35.85㎡ (10.8평) |
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| 공급면적 | 40.85㎡ (12.4평) |
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| 동·호 | 나 304 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 원미구 심곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 다세대주택 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대주택 238건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 441건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 101.3% |
| 1회 | 95건 | 77.5% |
| 2회 | 89건 | 62.1% |
| 3회 | 36건 | 47.4% |
| 4회 | 4건 | 59.9% |
| 6회 | 4건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 원미구 약대동 | 2025타경354** | 1억 9,300만원 | 9,007만원 | 46.7% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2026타경303** | 2억 2,300만원 | 1억 1,007만원 | 49.4% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경351** | 2억 2,100만원 | 1억 1,120만원 | 50.3% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 역곡동 | 2025타경350** | 1억 9,800만원 | 1억 101만원 | 51% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 약대동 | 2025타경351** | 1억 5,300만원 | 7,439만원 | 48.6% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 역곡동 | 2026타경303** | 3억 2,300만원 | 1억 5,578만원 | 48.2% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경332** | 2억 1,300만원 | 1억 1,520만원 | 54.1% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 소사동 | 2025타경347** | 1억 8,100만원 | 9,670만원 | 53.4% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 6층 611호 (심곡동,다온하브) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 13층 1313호 (심곡동, 다온하브) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 10만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 약대로 40 3층 303호 (약대동, 늘푸른빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,740만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11 14층 1402호 (심곡동, 에코스마트2) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 신흥로16번길 15 10층 1004호 (심곡동, 테라스 시티) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,160만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 약대로 35 4층 401호 (약대동, 한마음빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 장말로 253 13층1302호 (중동,라비앙힐스) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,380만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 6층 618호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,248만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 11층1110호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 9층 916호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,370만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-39 세종리젠시 4층 401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,538만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
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