경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 · 근린생활시설
전용 27.5㎡ (8.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34033 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경34033 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 600만원 |
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| 최저가 | 5,143만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 상업 및 업무지대임 |
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| 교통상황 | ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :양호함 -버스: 인근 간선도로(부일로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(서울1호선,부천역) 소재함 |
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| 토지형상/이용상태 | ○ 북측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ○ 385,385-20번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 385-19, 385-21번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 석재 붙임 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 |
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| 이용상태 | ○ 제1종근린생활시설(일반음식점)임 |
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| 설비내역 | ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 |
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| 공부와의 차이 | ○ 없음 |
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| 제시외 물건 | ○ 형상지세 : 4필 일단의 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○ 임대관계는 미상임(영업은 하고 있지 않은 것으로 파악됨) ○ 주차: 260대(자주식 207대, 기계식:53대) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 27.50㎡ (8.3평) |
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| 공급면적 | 50.50㎡ (15.3평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 원미구 심곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 520건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 53.3% |
| 3회 | 7건 | 42.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경340** | 3억 600만원 | 5,512만원 | 18% | 26.11.03 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경351** | 4억 3,300만원 | 1억 5,680만원 | 36.2% | 26.10.01 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경351** | 5억 1,200만원 | 1억 8,680만원 | 36.5% | 26.10.01 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2026타경303** | 2억 7,100만원 | 1억 3,500만원 | 49.8% | 26.09.08 |
| 부천시 원미구 중동 | 2024타경26** | 4억 2,200만원 | 8,050만원 | 19.1% | 26.08.25 |
| 부천시 원미구 역곡동 | 2024타경21** | 1억 6,500만원 | 466만원 | 2.8% | 26.07.14 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경343** | 3억 4,000만원 | 1억 1,862만원 | 34.9% | 26.07.09 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경343** | 3억 4,000만원 | 1억 2,000만원 | 35.3% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 원미구 원미동 69-7 제일맨션 가동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,134만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 739만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,894만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,454만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 774-21 우호탑스빌 5층 503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 339-1 에이엔캐슬 5층503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,918만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 약대동 80-7 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,983만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,530만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 243 목화빌라 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 368-36 다우빌 3층302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 18-13 오페라하우스 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 원미동 184-59 더네스트 4층 401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 790만원 감정가 대비 70% |
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