경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호 · 다세대주택
전용 36.8㎡ (11.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,400만원
174,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34565 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경34565 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 7,400만원 |
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| 최저가 | 2,047만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 도당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 서측 인근의 베스트빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측 및 서측으로 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 절대보호구역(도당중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
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| 건물의 구조 | 2014. 03월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건 공동주택, 제2종근린생활시설 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일, 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 36.75㎡ (11.1평) |
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| 공급면적 | 41.03㎡ (12.4평) |
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| 동·호 | 101 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 항공표면 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 원미구 도당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 다세대주택 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대주택 248건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 503건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 101.3% |
| 1회 | 94건 | 77.5% |
| 2회 | 92건 | 62.1% |
| 3회 | 42건 | 48.2% |
| 4회 | 5건 | 52.8% |
| 6회 | 5건 | 67.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 원미구 심곡동 | 2026타경303** | 1억 6,200만원 | 1억 2,000만원 | 74.1% | 26.10.22 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경345** | 1억 2,800만원 | 6,519만원 | 50.9% | 26.10.14 |
| 부천시 원미구 소사동 | 2025타경350** | 1억 1,700만원 | 6,650만원 | 56.8% | 26.10.13 |
| 부천시 원미구 역곡동 | 2025타경336** | 3억 2,800만원 | 1억 8,408만원 | 56.1% | 26.10.13 |
| 부천시 원미구 도당동 | 2025타경339** | 2억 8,500만원 | 6,843만원 | 24% | 26.10.13 |
| 부천시 원미구 상동 | 2025타경342** | 2억 800만원 | 1억 5,600만원 | 75% | 26.10.07 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경351** | 1억 6,100만원 | 7,929만원 | 49.2% | 26.10.07 |
| 부천시 원미구 도당동 | 2025타경349** | 2억 2,800만원 | 1억 507만원 | 46.1% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 4층401호 (도당동,대원하이츠빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 709만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 부천시 원미구 길주로 428 4층 제2동 403호 (춘의동, 에쓰제이로얄팰리스) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,288만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,000만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 상동 243-13 파인캐슬 2층202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,946만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 1110 위브더스테이트 13층 502동 1305호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 50만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,595만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 675 대동그린빌 5층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,120만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 원미구 상동 545-17 대야하이빌3 3층 303호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 11억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 1131-2 미림프라자오피스텔 10층 1005호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,332만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 도당동 50-1 대원하이츠빌 다동 2층 202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,882만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 8층809호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 800만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 1148-2 중동대우마이빌2 14층1412호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,101만원 감정가 대비 17% |
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