🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 부천시 원미구 도당동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34756 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 23-1 주식회사효성크린 2동
사건번호
2025타경34756 부천지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
71억 9,977만원
최저가
71억 9,977만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 도당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26~2026.8.25).
건물의 구조
기호(3)은 철근콘크리트조 세멘브럭조 세멘벽돌조 일반철골구조 스레브지붕 2층건으로 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 일부 도배, 타일마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
1,2층 및 지하실 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 없음.
제시목록 외 물건
"토지및건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
26억 1,845만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 원미구 도당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 489건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
