경기도 김포시 구래동 6871-29 김포더럭스나인 씨동 1층 105호 · 근린시설
전용 31.4㎡ (9.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,100만원
421,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경89 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-29 김포더럭스나인 씨동 1층 105호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경89 부천지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 2,100만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 2,100만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상용 오피스텔 및 신축중인 복합부동산 밀집지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 "구래역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건의 서측으로 노폭 약 12미터 정도의 포장도로, 남측으로 노폭 약8미터 내외의 보행자 도로에 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(사용승인:2019.10.23) 건물내 제1층 제105호로서, 외벽:적벽돌 붙임 및 모르타르위 페인트마감. 내부:페인팅 마감. 창호:샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,소방설비,승강기설비,주차장설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 31.39㎡ (9.5평) |
|---|
| 공급면적 | 45.27㎡ (13.7평) |
|---|
| 동·호 | 105 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 541건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 166건 | 81.5% |
| 2회 | 168건 | 59.0% |
| 3회 | 80건 | 42.9% |
| 4회 | 56건 | 31.1% |
| 5회 | 45건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김포시 고촌읍 | 2025타경354** | 1억 3,600만원 | 1억 2,500만원 | 91.9% | 26.10.15 |
| 김포시 운양동 | 2025타경50** | 2억 5,500만원 | 2억 2,150만원 | 86.9% | 26.10.15 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경346** | 11억 259만원 | 5억 8,240만원 | 52.8% | 26.10.15 |
| 김포시 운양동 | 2025타경50** | 5억 3,800만원 | 4억 4,612만원 | 82.9% | 26.10.15 |
| 김포시 구래동 | 2025타경43** | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 26.10.15 |
| 김포시 운양동 | 2024타경27** | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27.1% | 26.10.15 |
| 김포시 운양동 | 2025타경336** | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 26.10.14 |
| 김포시 감정동 | 2025타경38** | 3억 800만원 | 2억 5,501만원 | 82.8% | 26.10.14 |
경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,808만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 3층319호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층925호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층926호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,963만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 솔터로 22 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설)) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,883만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 5,952만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 101호 (이노타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 188만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 144호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,971만원 감정가 대비 8% |
| 경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,971만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,689만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,160만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,670만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
