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경기도 부천시 오정구 고강동 248-4 뉴월드맨션 비동 3층 302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 37.5㎡ (11.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,800만원

138,000,000 원

최저가

1억 3,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경216 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 248-4 뉴월드맨션 비동 3층 302호
사건번호	2026타경216 부천지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 3,800만원
최저가	1억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "수주중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)…
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트평스래브지붕 5층 건물내 3층302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.09.22)
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 미상임. 2. 본건 소재 건물은 공부상 "뉴월드맨션 비동"으로 되어 있으나, 현황은 "하이트맨션 6동"으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	37.50㎡ (11.3평)
공급면적	37.50㎡ (11.3평)
동·호	비 302

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 항공표면 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 나지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경216

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경216

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경216

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경216

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경216

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경216

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 오정구 낙찰통계

경기도 부천시 오정구에서 실제 매각된 245건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	91.1%
1회	81건	75.7%
2회	104건	61.2%
3회	31건	51.0%
4회	7건	47.1%
5회	5건	56.1%
7회	4건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 오정구	2026타경311**	1,350만원	793만원	58.7%	26.10.27
부천시 오정구 원종동	2025타경353**	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	26.10.27
부천시 오정구 고강동	2025타경355**	1억 3,600만원	9,316만원	68.5%	26.10.27
부천시 오정구 고강동	2025타경30**	7,000만원	1,636만원	23.4%	26.10.22
부천시 오정구 내동	2026타경306**	1억 7,800만원	1억 1,334만원	63.7%	26.10.22
부천시 오정구 오정동	2025타경329**	4억 5,600만원	4억 8,769만원	107%	26.10.22
부천시 오정구 고강동	2025타경340**	1억 4,000만원	8,000만원	57.1%	26.10.22
부천시 오정구 고강동	2026타**	1억 1,600만원	5,793만원	49.9%	26.10.22

경기도 부천시 오정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 오정구 고강동 303-4 1층2호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 3,716만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 311-21 고려주택 씨동 3층1호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,263만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 오정동 568-8 거성맨션17차 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,105만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 여월동 9-25 현대에스빌 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,032만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 오정구 대장동 78-7 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	6억 2,011만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 고강동 577-3 약수빌라 4동 3층2호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,030만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 410-5 빌라드본동 에이동 3층 302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 여월동 7-21 더존팰리스 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 고강동 327-7 동문미도아파트 3동 3층305호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 1,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 여월동 8-10 다온팰리스 나동 2층 202호 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 1,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 오정동 566-2 청산그린아파트 3층 303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	3억 5,000만원 감정가 대비 100%