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경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 11층1103호 · 오피스텔

전용 76.1㎡ (23평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,400만원

254,000,000 원

최저가

2억 5,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30304 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 11층1103호
사건번호	2026타경30304 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,400만원
최저가	2억 5,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재"양곡초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 업무시설 및 아파트와 단독주택, 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임..
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 2.5 ~ 3M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	양곡리 433-2 : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 11층 1103호로서 건축물사용승인일(2019.07.15) 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호 임.
이용상태	공부상 용도는 오피스텔임.
설비내역	본건은 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비(15인승) 및 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건이 위치한 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	76.11㎡ (23평)
공급면적	94.12㎡ (28.5평)
동·호	1 1103

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 일반상업지역 · 학교 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 양촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경30304

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경30304

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경30304

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경30304

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경30304

경기 김포시 양촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경30304

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 547건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	72.0%
2회	50건	57.6%
3회	27건	40.9%
4회	4건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,111만원	37.7%	26.10.20
김포시 양촌읍	2025타경339**	2억 3,200만원	1억 2,199만원	52.6%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경555**	1억 700만원	5,000만원	46.7%	26.10.20
김포시 구래동	2025타경43**	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	26.10.15
김포시 풍무동	2024타경361**	2억 500만원	2,412만원	11.8%	26.10.14
김포시 양촌읍	2025타경48**	2억 3,000만원	2억원	87%	26.10.14
김포시 고촌읍	2025타경347**	1억 4,500만원	1억 160만원	70.1%	26.10.07
김포시 구래동	2025타경351**	1억 900만원	6,590만원	60.5%	26.10.07

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 도사리 241 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 5,391만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,435만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-107호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,435만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81 1층 103호 (골드프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,504만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층1016호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 6,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	33억 7,768만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	175억 9,009만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5억 1,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	714만원 감정가 대비 4%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 414호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,449만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 2,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 초원지리 282-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	6억 7,595만원 감정가 대비 49%