경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층2동703호 · 오피스텔
신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,700만원
397,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 원미구 춘의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30755 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층2동703호 |
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| 사건번호 | 2026타경30755 부천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 9,700만원 |
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| 최저가 | 3억 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 춘의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 지하철7호선 "춘의역" 동측 인근에 위치하고 주위는 노변을 따라 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 지하철7호선 "춘의역" 및 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 50미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m) (접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건내 제7층 제2동703호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 주차설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 임대내역은 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 준공업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 항공표면 · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 원미구 춘의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 오피스텔 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 오피스텔 91건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 28건 | 79.3% |
| 2회 | 46건 | 64.1% |
| 3회 | 8건 | 40.1% |
| 4회 | 3건 | 69.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 원미구 원미동 | 2025타경344** | 2억 9,800만원 | 3,506만원 | 11.8% | 26.10.27 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경49** | 7,500만원 | 4,881만원 | 65.1% | 26.10.15 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경346** | 1억 2,500만원 | 8,138만원 | 65.1% | 26.10.07 |
| 부천시 원미구 역곡동 | 2025타경352** | 2억 7,700만원 | 2억 770만원 | 75% | 26.10.07 |
| 부천시 원미구 중동 | 2026타경302** | 7,900만원 | 5,214만원 | 66% | 26.10.01 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경349** | 6,400만원 | 3,300만원 | 51.6% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경340** | 1억 5,600만원 | 1억 4,207만원 | 91.1% | 26.09.15 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경45** | 5억 7,200만원 | 4억 47만원 | 70% | 26.09.15 |
경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 448-8 쌍용씨동 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,217만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,941만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,212만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 365-13 제이엔펠리스비 10층1002호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,042만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 32억 950만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 원미동 174-57 뜨란채비 5층502호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6,363만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 도당동 67-9 베스트빌 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,898만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 104-11 대성하이츠 지층비04호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 9층907호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 900-7 엘리타운 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 4,259만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 원미동 151-58 비동 지층비01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,900만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 1143 신일아르디세 9층904호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 6,905만원 감정가 대비 49% |
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